Рынок новостроек в России столкнулся с резким спадом — что изменилось к 2026 году

Российские риелторы, работающие в массовом сегменте новостроек, зафиксировали значительное падение спроса и потери выручки до 70 процентов в 2026 году, сообщили участники рынка РИА Новости. По данным директора по развитию компании Est-a-Tet Романа Родионцева, как девелоперы, так и агентства сталкиваются с повышенной конкуренцией за покупателя на фоне исчезновения ключевых стимулов роста — массовой льготной и семейной ипотеки.

Сдвиг спроса с новостроек на вторичный рынок

Спрос на жильё в доступном ценовом диапазоне активно перераспределяется в сторону вторичного рынка. Количество закрытых сделок на вторичке в 2026 году выросло на 78 процентов по сравнению с предыдущим годом. Средняя стоимость квартиры на вторичке оказалась ниже аналогичной новостройки на 18-20 процентов, отметила глава офисов «Митино» и «Крылатский» агентства «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.

Растёт популярность «молодой вторички»

Особую популярность набирает сегмент «молодой вторички» — квартир в домах возрастом от трёх до пяти лет. В Москве каждая пятая сделка на вторичном рынке приходится именно на такие объекты. Это связано с растущим интересом покупателей к готовым, но не старым жилым комплексам, которые уже прошли строительный этап, но сохранили современный вид и инфраструктуру.

Последствия для агентств и риелторов

Компании, ранее делавшие акцент на привлечении клиентов низкой ставкой льготной ипотеки, столкнулись с серьёзными трудностями. Покупатели стали более осторожными, увеличивается время принятия решений, растёт количество торговых переговоров. Часть специалистов покинула профессию, агентства сокращают расходы и штаты. Однако масштабных закрытий агентств или кризиса занятости риелторов не зафиксировано. В Москве, возможно, прекратили работу одно-два агентства, но общая ситуация остаётся устойчивой.

Изменения в параметрах новостроек

За последние десять лет площадь квартир в новостройках Москвы сократилась на 8 процентов — это 4 квадратных метра. Сегодня средняя площадь жилья в новых домах составляет 56,5 квадратного метра. Этот тренд может влиять на восприятие новостроек покупателями, особенно в контексте растущего спроса на более просторные варианты на вторичном рынке.

По материалам: Lenta.ru