Окт
Дома серии II-68-02/12к в Москве: что скрывает их внешний вид и планировка
Серия домов под обозначением II-68-02/12к — одна из самых спорных в истории жилищного строительства Москвы. Сколько таких зданий построили? Где они находятся? Какие особенности планировок вызывают как восхищение, так и критику? Что изменилось после капитального ремонта? И сколько сейчас стоят квартиры в этих домах? Ответы на эти вопросы — в нашем обзоре.
История создания и назначение
Модификация серии II-68-02/12к была разработана архитекторской группой во главе с Георгием Павловым специально для кооперативного строительства. Это означало, что проект мог реализовываться при участии граждан или предприятий, которые вкладывали средства в возведение жилья. Такие дома строились быстрее и имели более высокие эксплуатационные характеристики по сравнению со стандартными объектами. Однако участвующие в кооперативах люди теряли право на очередь за бесплатной жилплощадью.
Первые здания этой серии начали сдавать в 1972 году. Работа продолжалась до 1982 года, когда были завершены объекты №22 на Шелепихинской набережной и №29к1 на Коровинском шоссе. Всего в столице было построено чуть более 50 таких домов. Они расположены не только в спальных районах на окраинах, но и в центральных округах, что делает их архитектурный ландшафт разнообразным.
Внешний вид и архитектурные особенности
По внешнему виду дома серии II-68-02/12к легко узнать по характерным совмещённым лоджиям треугольной формы, которые располагаются только с одной стороны фасада. Оконные проёмы комнат практически не разделены между собой, что придаёт зданиям однотипный, почти блочный облик. Фасады традиционно выполнялись в белом цвете с чётко заметными швами. Единственным элементом декора выступал яркий цветовой акцент — лоджии часто покрывали краской контрастного оттенка.
С течением времени, особенно после капитального ремонта, многие дома получили новую облицовку. Сегодня визуально они выглядят ярче и аккуратнее благодаря использованию сочетаний нескольких цветов. Эти изменения значительно улучшили эстетику зданий, сохранив при этом их узнаваемость.
Планировки квартир: плюсы и минусы
Каждый дом обычно имеет два подъезда, хотя встречаются экземпляры с шестью (например, на улице Подольских курсантов, дом 2к1). Общее количество квартир в одном здании может достигать 642. На этаже размещается по девять квартир. Большинство из них — однокомнатные, выходящие на одну сторону.
Однако здесь есть серьёзный недостаток: в большинстве однокомнатных квартир отсутствуют лоджии. Исключение — одна квартира, выходящая на противоположную сторону, где лоджия присутствует, но её форма затрудняет комфортное использование. Также она является единственной с раздельным санузлом. В остальных однушках санузел совмещённый.
Общая площадь однокомнатных квартир составляет от 34 до 35 м². Жилая комната — около 19 м², кухня — от 7 до почти 10 м², прихожая — небольшая. Двушки имеют общую площадь около 48 м², жилые комнаты — 14 и 19 м². Есть два варианта планировки: в одном санузел и кухня расположены между комнатами, в другом — более традиционная конфигурация с увеличенной кухней (до 9 м²).
Лоджия в двушках общая для жилого помещения и кухни, но доступ на неё возможен только из жилой комнаты. Трёхкомнатные квартиры не всегда присутствуют в каждом доме. Когда они есть, их площадь — около 62,5 м², жилые комнаты — 10, 15 и 19 м², кухня — чуть больше 6 м².
Цены и актуальность
Несмотря на некоторые недостатки, такие как низкие потолки (всего 2,48 м) и ограниченная площадь жилых помещений, преимуществом остаётся раздельная планировка. По ценам квартиры в этой серии находятся на среднем уровне по Москве.
Так, в 2025 году однокомнатная квартира в доме №5к1 на проезде Дежнёва (Южное Медведково) стоила от 13,6 до 14,5 млн рублей. А в Центральном округе, например, в доме №2 на Волховском переулке рядом с метро «Бауманская», аналогичная квартира в 2026 году оценивалась более чем в 18 млн рублей. Двушки в этом же доме превышают 20 млн рублей.
Стоимость зависит не столько от типа квартиры, сколько от местоположения. Дома этой серии могут находиться как вдоль проезжей части, так и в глубине кварталов, что влияет на уровень шума и доступность.
Итоги
Хотя серия II-68-02/12к считается одной из неудачных, она остаётся частью архитектурного наследия Москвы. Несмотря на устаревшие планировки и отсутствие лоджий в большинстве однокомнатных квартир, такие дома продолжают пользоваться спросом, особенно в центральных районах. После капитального ремонта они выглядят современно, а цены соответствуют текущему рынку.
