Окт
Единственное жилье в банкротстве: что может быть продано и когда
Эксперт по вопросам банкротства подчеркнула, что действующая норма сохраняет защиту единственного жилья, пригодного для проживания, согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и статье 213.25 Закона о банкротстве. Если квартира не находится в залоге и с ней не было сделок, вероятность её реализации на торгах крайне низка.
Суд проверяет обоснованность статуса «единственное жильё»
Сегодня суды всё чаще анализируют, действительно ли жильё является единственным и не используется ли оно как способ укрыть дорогой актив от удовлетворения требований кредиторов. Основной риск — наличие ипотеки. Жильё, находящееся в залоге, теряет иммунитет, даже если это единственный объект недвижимости. Федеральный закон №62-ФЗ ввёл статью 213.27-1, которая регулирует порядок распределения средств после продажи такого жилья.
Роскошные апартаменты — не под защитой
После решения Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 года стало ясно: иммунитет не распространяется на чрезмерно дорогостоящие объекты. В Обзоре Верховного Суда от 18 июня 2025 года указано, что жильё признаётся роскошным, если его площадь значительно превышает потребности семьи. При этом двукратное превышение не всегда считается достаточным — суд учитывает стоимость, местоположение, состояние и другие характеристики объекта.
Опасность искусственного формирования «единственного жилья»
Адвокат предупредила о попытках должников искусственно создать статус «единственного жилья» перед процедурой банкротства. В одном из дел гражданин подарил матери половину квартиры, а затем унаследовал другую. Суд признал эту квартиру частью конкурсной массы, поскольку действия были направлены на получение иммунитета.
«Суд больше не ограничивается проверкой количества зарегистрированных квартир на дату начала процедуры», — отметила юрист. Решение о снятии иммунитета должно основываться на экономической целесообразности для кредиторов и одновременно не нарушать право должника на достойный уровень жизни.
