До какого срока действует дачная амнистия в 2025 году: как оформить дом и постройки без сложностей

С 1 сентября 2006 года вступил в силу федеральный закон №93-ФЗ, получивший название «дачная амнистия». Он предоставляет гражданам упрощённый порядок регистрации прав на недвижимость, расположенную на земельных участках для личного подсобного хозяйства, дачного строительства, индивидуального жилищного строительства или гаражного строительства.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Право на упрощённую регистрацию имеют владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, ИЖС или создания гаражей. Также под амнистию попадают капитальные постройки — жилые дома, бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие объекты, возведённые до определённых дат.

Сроки действия упрощённого порядка

Упрощённый порядок регистрации прав действует до 1 марта 2031 года. Этот срок был продлён решением Государственной Думы РФ, вступившим в силу с 1 сентября 2022 года. До этой даты можно зарегистрировать право собственности на построенные дома и хозяйственные сооружения без необходимости направлять уведомление о начале или окончании строительства, если объект соответствует установленным параметрам.

Какие объекты входят в амнистию

• Жилые дома на земле для ИЖС, ЛПХ, садоводства или крестьянского (фермерского) хозяйства
• Бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и иные вспомогательные постройки
• Двухквартирные блокированные дома, построенные до 14 мая 1998 года
• Объекты, учтённые в технической документации до 1 января 2013 года

Необходимые документы и порядок подачи

Для оформления права собственности достаточно представить:

• Заявление в Росреестр или МФЦ
• Документ, подтверждающий право на земельный участок (например, выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности, акт о предоставлении участка)
• Старую учетно-техническую документацию на постройку — технический паспорт БТИ, оценочные документы, регистрационные книги или иные бумаги, подтверждающие факт учёта сооружения до 1 января 2013 года

В случае отсутствия правоустанавливающих документов допускается использование выписки из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления. Технический план, подготовленный кадастровым инженером, требуется только в исключительных случаях, когда старая документация не содержит достаточных сведений.

Процедура регистрации и сроки

Регистрация осуществляется по заявлению застройщика после завершения строительства. Если уведомление об окончании работ подано до 1 марта 2031 года, процедура проходит без дополнительных требований к уведомлениям. Результат — запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подтверждаемая выпиской.

Особенности для блокированных домов

С 1 сентября 2024 года упрощённый порядок распространяется и на двухквартирные дома, построенные до 14 мая 1998 года. Это особенно важно для жителей 62 регионов, где насчитывается более 66 тысяч таких объектов. Ранее их легализация была возможна только через суд. Теперь собственники могут зарегистрировать права на земельные участки и общее имущество по тем же правилам, что и владельцы индивидуальных домов.

Дополнительные преимущества

• Отмена обязательного межевания земельного участка
• Снижение числа необходимых документов
• Освобождение от государственной пошлины при регистрации прав, возникших до 31 января 1998 года
• Возможность регистрации прав на общее имущество (земля, коммуникации) без заявления от собственников, если хотя бы одно право на помещение уже зарегистрировано

Что делать, если документы утеряны

Если старые документы утрачены, можно попробовать восстановить их через архивы органов местного самоуправления или запросить выписку из ЕГРН. В случае, если уполномоченный орган не ответил на запрос в течение установленного срока, правообладатель вправе самостоятельно направить документы в Росреестр. При этом орган регистрации запрашивает технический план, соглашение о долевой собственности и другие сведения по установленным правилам.

Стоимость и рекомендации

Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 700 рублей. Расходы на услуги кадастрового инженера (подготовка технического плана, межевание) рассчитываются отдельно. Юристы рекомендуют воспользоваться возможностью до 1 марта 2031 года, чтобы избежать сложностей в будущем. Особое внимание следует уделить сбору всех доступных документов — даже копии могут быть приняты, если подлинник утерян.

По материалам: Ria.ru